如何解決新市民、青年人的住房問題？寧波市住建局調研

位于杭州灣的保障性租賃住房項目。

在甬的新市民和青年人需要怎樣的保障性租賃住房？寧波在建的保租房戶型結構和配套設施能滿足他們的需求嗎？保租房項目如何實現(xiàn)長效運營，托起更多人的安居夢？

(資料圖片僅供參考)

主題教育開展以來，寧波市住建局開展了大規(guī)模的保障性租賃住房專題調研。市住建局相關負責人表示：“針對我市保租房的發(fā)展現(xiàn)狀，我們梳理了一批‘問題清單’，帶著這些問題開展調研走訪，目的是切實規(guī)范我市保障性租賃住房的建設運營管理，破解房源籌措和運營中的瓶頸，推進我市保障性租賃住房穩(wěn)步健康發(fā)展?！?/p>

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如何解決新市民、青年人住房問題？

保障性租賃住房是由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，面向新市民、青年人，解決這些群體職住平衡問題的住房。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，寧波已累計籌建保障性租賃住房13.2萬套(間)，新建房源3.5萬套(間)，規(guī)模居全省首位。

那么，寧波是如何解決新市民、青年人的住房問題的？

位于鄞州區(qū)下應街道的“海畔居”，是鄞州區(qū)在2022年納管的一個保障性租賃住房項目。該項目有4幢公寓，共1034套住房。

“我們項目從2017年交付運營，租住人群集中在20-40歲。”寧波海畔居公寓管理有限公司執(zhí)行總經理吳劍蓉介紹，“由于我們項目的租金相比周邊公寓優(yōu)惠15%左右，吸引了一大批周邊企業(yè)員工入住，目前入住率95%左右?！?/p>

在海曙區(qū)翠柏里街區(qū)，有兩棟名為“畢業(yè)生之家”的公寓樓。這兩棟公寓，每年都會為工程學院應屆畢業(yè)生提供一年酒店式的住宿服務。18平方米-28平方米不等的套型面積，每月租金僅150元至350元，遠低于周邊同類型公寓，吸引了一批剛畢業(yè)的大學生。

此外，為解決在甬高校畢業(yè)生租房群體的“首年之困”，今年6月，寧波住房保障部門在市內各大高校發(fā)布“青春版房源地圖”，超過3萬余套保障性租賃住房房源成為租賃地圖首批上線房源，覆蓋寧波全市區(qū)域范圍，可優(yōu)先滿足畢業(yè)生群體的租住需求。

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全省率先破題保租房“長效運營”難題

民營企業(yè)對自行投資籌建、運營保障性租賃住房，存在運營難度大、資金負擔重的顧慮，影響籌建、運營的積極性。如何提高企業(yè)籌建積極性，保障保租房的長效運營？慈溪市在全省率先破題。

根據(jù)慈溪市出臺的《慈溪市促進保障性租賃住房規(guī)范運營獎補方案》和《慈溪市保障性租賃住房運營獎補實施細則》，從2023年1月1日起，對符合要求的保租房，參照相關辦法，按租賃住房建筑面積每年每平方米40元，且每年每套(間)不高于1200元的標準予以獎補，同一房源年度內僅可獎補一次。

為確保獎補資金及時發(fā)放到位，慈溪市財政已按年度統(tǒng)籌安排專項預算資金進行保障，2023年財政預算資金安排獎補金額約1000萬元。

截至目前，慈溪市已籌建保障性租賃住房共計3.6萬余套(間)，其中民營企業(yè)自行投資籌建占比超94%。慈溪保障性租賃住房項目有62個，涉及民營企業(yè)運營機構超過50家。

除慈溪外，目前，寧波各地也正在抓緊研究制定針對保租房運營機構的資金補貼政策。

市住建局相關負責人表示：“保障性租賃住房只有以改善民生為住房保障的出發(fā)點和落腳點，服務經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略，有效滿足居民的住房保障需求，才能在‘?；?rsquo;的同時‘提品質’，實現(xiàn)住房保障水平與社會經濟發(fā)展水平相協(xié)調?！?/p>

2023年，寧波將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，持續(xù)推動保障性租賃住房房源籌建，全年計劃建設籌集房源4.3萬套(間)，切實解決新市民、青年人對小戶型、低租金的租住需求。計劃“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房房源21.3萬套(間)。

寧波晚報記者周科娜

通訊員廖鑫 吳歡 文/攝

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